1. Kiểm tra tính pháp lý và Sự phù hợp của hồ sơ
Đây là bước rà soát nền tảng để đảm bảo dự án tuân thủ đúng các quy định hiện hành của Nhà nước và quy hoạch địa phương.
Rà soát danh mục hồ sơ: Kiểm tra tính đầy đủ của các văn bản pháp lý (Chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500, văn bản PCCC, môi trường...).
Kiểm tra năng lực đơn vị thiết kế: Đối chiếu chứng chỉ hành nghề của tổ chức và cá nhân lập thiết kế xem có phù hợp với cấp và loại công trình hay không.
Đánh giá sự phù hợp quy hoạch: Kiểm tra các chỉ số về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chỉ giới đường đỏ và chiều cao tầng so với giấy phép hoặc quy hoạch được duyệt.
2. Thẩm tra giải pháp thiết kế và An toàn kết cấu
Bước quan trọng nhất để đảm bảo công trình không chỉ đẹp mà phải bền vững, an toàn và tối ưu về mặt kỹ thuật.
Kiểm tra sơ đồ tính toán: Rà soát việc lựa chọn mô hình tính toán kết cấu, các tổ hợp tải trọng (gió, động đất, tĩnh tải...) xem có phản ánh đúng thực tế hay không.
Đánh giá giải pháp móng & thân: Kiểm tra sự phù hợp của phương án móng với dữ liệu địa chất; rà soát hàm lượng cốt thép và kích thước cấu kiện để tránh việc thiết kế quá dư thừa hoặc thiếu an toàn.
Thẩm tra hệ thống kỹ thuật (MEP): Đánh giá tính đồng bộ và công suất của hệ thống điện, cấp thoát nước, điều hòa không khí và đặc biệt là hệ thống phòng cháy chữa cháy.
3. Thẩm tra Dự toán và Tổng mức đầu tư
Nhiệm vụ này giúp chủ đầu tư kiểm soát chặt chẽ dòng vốn, tránh thất thoát hoặc lãng phí do sai sót trong tính toán khối lượng.
Kiểm tra khối lượng: Bóc tách lại khối lượng từ bản vẽ thiết kế để đối chiếu với bảng dự toán của đơn vị tư vấn lập; phát hiện các sai sót thừa/thiếu.
Áp dụng đơn giá & Định mức: Kiểm tra việc áp dụng các tập định mức xây dựng, đơn giá nhân công, máy thi công và thông báo giá vật liệu tại địa phương (ví dụ: tỉnh Lâm Đồng) có đúng thời điểm và quy định không.
Rà soát các khoản phí khác: Kiểm tra tính đúng đắn của các chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn, chi phí dự phòng và các khoản thuế phí kèm theo.
4. Tổng hợp báo cáo và Phát hành kết quả thẩm tra
Hoàn thiện hồ sơ để làm cơ sở pháp lý cho chủ đầu tư phê duyệt dự án hoặc yêu cầu đơn vị thiết kế chỉnh sửa.
Lập bảng đối chiếu sai lệch: Liệt kê chi tiết các điểm cần sửa đổi về kỹ thuật hoặc các giá trị tiền tệ chênh lệch sau khi thẩm tra.
Họp thống nhất các bên: Tổ chức buổi làm việc giữa Chủ đầu tư - Tư vấn thiết kế - Tư vấn thẩm tra để làm rõ các nội dung chưa thống nhất.
Phát hành Báo cáo thẩm tra: Đưa ra kết luận cuối cùng về việc hồ sơ có đủ điều kiện để phê duyệt hay không và ký đóng dấu xác nhận vào hồ sơ sau khi đơn vị thiết kế đã hoàn thiện các chỉnh sửa.
