1. Lập Báo cáo nghiên cứu Tiền khả thi & Khả thi
Đây là giai đoạn "đặt nền móng" về mặt chủ trương, giúp chủ đầu tư đánh giá hiệu quả trước khi quyết định rót vốn.
Phân tích thị trường & Quy mô: Đánh giá nhu cầu thực tế, xác định mục tiêu, công suất và lựa chọn địa điểm tối ưu.
Thiết kế cơ sở: Đề xuất sơ đồ tổng mặt bằng, giải pháp kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật dựa trên khảo sát sơ bộ.
Hiệu quả tài chính & Kinh tế: Tính toán tổng mức đầu tư, dòng tiền, thời gian hoàn vốn và tác động kinh tế - xã hội.
Thủ tục pháp lý & Tác động: Lập hồ sơ xin phê duyệt chủ trương đầu tư; đánh giá sơ bộ tác động môi trường và phương án đền bù.
2. Lập bản vẽ Thiết kế kỹ thuật
Giai đoạn cụ thể hóa thiết kế cơ sở, đảm bảo các thông số kỹ thuật chính xác để kiểm soát ngân sách và kỹ thuật.
Tính toán kết cấu chi tiết: Mô hình hóa khả năng chịu lực của công trình dựa trên số liệu địa chất chính thức.
Hệ thống tiêu chuẩn & Vật liệu: Lựa chọn tiêu chuẩn áp dụng (TCVN, ASTM...) và quy định chi tiết chỉ tiêu cơ lý của vật liệu.
Tối ưu hóa & Đồng bộ bộ môn: Khớp nối kiến trúc, kết cấu với hệ thống cơ điện (MEP), PCCC để loại bỏ xung đột.
Lập dự toán xây dựng: Bóc tách khối lượng ở mức độ kỹ thuật để xác định hạn mức ngân sách chính xác.
3. Lập bản vẽ Thiết kế thi công
Đây là bước chi tiết hóa cao nhất, chuyển đổi ý tưởng thành "ngôn ngữ" thực địa cho nhà thầu và công nhân.
Triển khai chi tiết cấu kiện: Vẽ chi tiết 100% mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, các nút liên kết và bố trí cốt thép.
Chỉ dẫn kỹ thuật thi công: Cung cấp tài liệu về trình tự thực hiện, biện pháp thi công và các tiêu chuẩn an toàn.
Quy định thí nghiệm & Nghiệm thu: Thiết lập tần suất lấy mẫu kiểm định và quy trình nghiệm thu vật liệu, hạng mục.
Tiên lượng khối lượng chi tiết: Bóc tách từng đầu việc nhỏ nhất để phục vụ công tác mời thầu và quyết toán sau này.
4. Quản lý hồ sơ và Phê duyệt pháp lý
Đảm bảo tính pháp lý xuyên suốt từ lúc bắt đầu đến khi đủ điều kiện khởi công công trình.
Trình duyệt chủ trương: Hoàn thiện hồ sơ để các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép đầu tư.
Thẩm định thiết kế: Đảm bảo các bước thiết kế (kỹ thuật, thi công) tuân thủ đúng quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.
Hồ sơ mời thầu: Sử dụng các bảng bóc tách khối lượng và chỉ dẫn kỹ thuật để lập bộ hồ sơ chọn nhà thầu năng lực.
Lưu trữ & Chuyển giao: Hệ thống hóa toàn bộ bản vẽ và thuyết minh để làm cơ sở đối chiếu trong suốt quá trình xây dựng.
